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仁恒置地销售额增长超六成:业绩或含"水分" 穆迪下调评级

发布时间:2021-02-10    来源:华体会4083

本文摘要:受新冠肺炎疫情影响,百强房企2020年上半年整体销售额同比经常出现下降,不过,仁恒置地的业绩构建了逆势快速增长。

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受新冠肺炎疫情影响,百强房企2020年上半年整体销售额同比经常出现下降,不过,仁恒置地的业绩构建了逆势快速增长。  仁恒置地近期透露的数据表明,公司今上半年构建住宅及商业地产销售额297.73亿元,同比快速增长了65%;合约总楼面面积83.1万平方米,同比快速增长30.7%。  著名地产分析师贤迈进在拒绝接受中国网财经记者专访时分析认为:“仁恒置地此次构建逆势下降,解释从去年开始就早已持续在做到规模方面发力,体现了其对房地产先前市场的辨别和观点,即仍然指出规模是企业茁壮的一个最重要承托。

”  不过,仁恒置地的规模快速增长,或许多靠合作模式撬动的。克而瑞此前公布的排行榜表明,仁恒置地上半年全口径销售金额为239.3亿元,但权益销售金额103.9亿元,权益占比为43.41%,正处于行业较低水平。

  有业内人士回应,在规模较慢扩展中,大量的合作开发虽然能起着降低成本和较慢提振规模的起到,但是合作开发却是是把双刃剑,长年销售权益比例太低,并且总土储资源不是十分充裕,或将造成业绩与营收规模的快速增长力弱,而销售规模增幅渐渐收窄、营收规模的上升,都有可能减少外界资本对企业的前景预期。  重仓南京,尝试跨界刚刚须要小户型  中国网财经记者注意到,在仁恒置地上半年近300亿元的销售业额中,南京区域贡献了79.31亿元,占到比达26.6%。在克而瑞公布的上半年南京房企TOP20中,仁恒置地名列第四位,而2019年同期,仁恒置地未转入该排行榜TOP20。多达,目前在南京共计6个仁恒置地参予的项目在购。

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  值得一提的是,作为一家主打高端楼盘的开发商,仁恒置地或许也在尝试“出圈”。  有注目仁恒置地的购房者认为,此次其在南京自由选择的区域或许并不是南京人心目中最一线的,有些甚至还是刚刚须要板块;其户型也不是全然的探讨豪宅和大户型。有网友称之为,麒麟科创园仁恒项目部分户型图曝光,据传89平米户型占到四分之一。  仁恒置地为何自由选择重仓南京?在同一地区密集发售多个项目,否不会经常出现“内耗”?主打高端的仁恒品牌为何自由选择刚刚须要板块?这一战略会否巩固其高端定位,还是另辟蹊径脱颖而出?中国网财经记者早已问题告知仁恒置地,不过截至新闻报道仍并未接到恢复。

  债务规模下降,南京项目因涉嫌向警方施工  销售额快速增长的仁恒置地,债务也稳定增长趋势。数据表明,截至2019年末,仁恒置地的流动负债为531.59亿元,同比快速增长46.1%;短期负债146.06亿元,同比快速增长68%。

不受债务影响,仁恒置地在年初被穆迪上调评级,将未来发展从“评级列为审查”调整为“负面”。穆迪指出,负面“未来发展”体现出有公司在未来12-18个月继续执行其雄心勃勃的去杠杆计划能力不存在不确定性。

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  与此同时,仁恒置地的品质口碑也经常出现了下降,向警方施工、房屋质量等问题频出。南京市民王女士上个月向《政风热线》体现,称之为自己出售的仁恒桃园世纪的房子经常出现质量问题,客厅的顶板上经常出现了一条长约6米的裂缝,担忧有可能不存在安全隐患。还有武汉的业主通过人民网facebook,称之为“早已长时间偿还毛坯部分月可供9个多月,仁恒竹叶山不仅不缴精装修尾款,还通报银行暂停发放贷款流程,也不给合约”。  此外,坐落于南京的麒麟仁恒G108地块今年5月被爆料因涉嫌向警方施工。

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据媒体报道,该项目虽然早已开始施工,但在工地出入口及工地围挡上未看到任何许可证审批,在网上也无法坎到该项目的《建设工程施工许可证》。资料表明,该地块为仁恒和五星有限公司在1月15日拍电影得,成交价总价22.55亿元,楼面价9064元/㎡。据江宁区城市管理局涉及负责人对系统称之为:“我们早已去过了G108地块,因现场负责人当时无法索取涉及施工证件,我们早已对其印发了复工核查通知书。若之后证实该地块不存在违规违章建筑不道德,我们将牵头江宁住建部和南京市规划局江宁分局对其进行批评惩处。

”  回应,有分析人士告诉他中国网财经记者:“企业若是要做到大规模,还是必须按合规流程回头,否则是对市场和客户的不负责管理,也不会影响先前企业的品牌。类似于问题有一点企业反省,侧重合规操作者。


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